Hiện tại, tôi muốn mua một lô đất tại quận 12, nhưng đất chưa sổ đỏ. Hợp đồng mua bán không được công chứng. Thưa luật sư, như vậy, nếu tôi mua có được không? và có thể hợp thức hóa sau này không? (Nguyễn Văn Hoàng, Quận 3, Tp.HCM)
- Chi tiết
- Chuyên mục chính: THÔNG TIN
- Được viết ngày Thứ tư, 30 Tháng 6 2010 03:32
- Được đăng ngày Thứ tư, 30 Tháng 6 2010 03:32
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Việc anh mua đất nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu “”, vi phạm quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự.Theo đó, ai nhận gì của nhau sẽ phải trả lại cho người đó, ai có lỗi thì phải bồi thường.
Vì thế, tốt nhất, anh không nên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất đó chưa có giấy tờ hợp lệ.